Przetarg nieograniczony na zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków działka nr 19

Przedsiębiorstwo Budownictwa Wodnego w Warszawie S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Modlińska 17 (dalej: PBW w Warszawie S.A) ogłasza przetarg nieograniczony na zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków (dalej: Przetarg)

1. Przedmiot przetargu

1. Prawo użytkowania wieczystego gruntu, obejmujące działkę zlokalizowaną w Warszawie, przy ul. Modlińskiej 17, o numerze ewidencyjnym 19/2 wynikającym z podziału części nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej nr WA3M/00415051/2 oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 19, zgodnie z Decyzją Nr 693/2024 z dn. 21 listopada 2024 r. wydaną przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, o powierzchni 24 454 m2,
Prawo własności do budynków niemieszkalnych znajdujących się na w/w działce:
1. budynek silnikowni, o pow. użytkowej 300,00 m2,
2. budynek magazynu, o pow. użytkowej 799,50 m2,
3. budynek warsztatowy (główny), o pow. użytkowej 765,90 m2,
4. budynek warsztatu blacharsko ślusarskiego, o pow. użytkowej 102,70 m2,
5. magazyn wyrobów gotowych, o pow. 234,60 m2,
6. hala napraw sprzętu ciężkiego, o pow. użytkowej 320,90 m2,
7. budynek stolarni, o pow. użytkowej 316,40 m2,
8. budynek trafostacji, o pow. użytkowej 49,00 m2,

łączna powierzchnia budynków 2889,00 m2.

(dalej: Nieruchomość).

Opisana powyżej Nieruchomość wpisana jest do księgi wieczystej o nr WA3M/00415051/2, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, IX Wydział Ksiąg Wieczystych, a zgodnie z treścią Zgody Nr 8/W1/2025 z dn. 27 maja 2025 r. wydanej przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy o podziale nieruchomości, działka o numerze 19/1 powstała po podziale zostanie odłączona od tej księgi wieczystej i zostanie dla niej urządzona nowa księga wieczysta. Nieruchomość gruntowa działki nr 19 i wynikająca z jej podziału działka nr 19/2 stanowi własność Skarbu Państwa i pozostaje w użytkowaniu wieczystym przez PBW w Warszawie S.A. do dnia 05 grudnia 2089 roku.

2. Opis nieruchomości

Dla terenu, będącego przedmiotem Przetargu brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla całego obszaru Warszawy opracowano dokument planistyczny: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, przyjęte uchwałą Rady m.st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r., z późniejszymi zmianami. Wg w/w studium, nieruchomość jest częściowo w obszarze opisanym jako tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, oznaczone symbolem PU.12.
Według zapisów w ewidencji gruntów, Nieruchomość oznaczona jest symbolem „Ba” – tereny przemysłowe.
Przedmiot Przetargu stanowi częściowo przedmiot najmu z prowadzoną działalnością przez najemców. Po zawarciu notarialnej umowy ostatecznej przenoszącej na nabywcę prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności budynków niemieszkalnych, nabywca wstąpi w prawa i obowiązki dotychczasowego wydzierżawiającego.
Na dzień ogłoszenia przetargu w dziale IV Księgi Wieczystej nr WA3M/00415051/2, prowadzonej dla Nieruchomości ujawniona jest na miejscu pierwszym hipoteka umowna do kwoty 6 000 000 zł, na rzecz wierzyciela hipotecznego tj. FUNDUSZU ROZWOJU SPÓŁEK SPÓŁKA AKCYJNA. Na dzień zbycia Nieruchomości, PBW w Warszawie S.A. uzyska zwolnienie przedmiotu zbycia z hipoteki umownej, o której mowa w zdaniu poprzedzającym.

3. Cena wywoławcza

Cena wywoławcza, rozumiana jako cena minimalna, którą PBW w Warszawie SA. chce uzyskać z tytułu zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków niemieszkalnych, wynosi 16 000 000,00 zł netto (słownie: szesnaście milionów złotych + 00/100). Do ceny netto zostaną doliczone wszystkie należne podatki według stawki obowiązując na dzień zbycia Nieruchomości.

4. Wadium

Warunkiem złożenia ważnej oferty i przystąpienia do Przetargu jest wniesienie przez oferenta (dalej: Oferent) wadium w pełnej wysokości i w wyznaczonym terminie.
Oferent zobowiązany jest do wpłaty wadium w wysokości 3 200 000,00 zł (słownie: trzy miliony dwieście tysięcy złotych + 00/100), płatne przelewem na rachunek bankowy PBW w Warszawie S.A. nr 78 15001070 1210 7005 0660 0000, nie później niż w terminie do 2 dni roboczych włącznie przed upływem terminu składania ofert w Przetargu.
Wadium może być wniesione wyłącznie w formie pieniężnej, w polskich złotych.
Za dochowanie terminu wniesienia wadium uważa się dzień zaksięgowania środków na w/w rachunku bankowym PBW w Warszawie S.A.
W tytule przelewu należy wpisać: „Wadium – sprzedaż nieruchomości Modlińska2”.
Wpłacone wadium:
1. przepada na rzecz PBW w Warszawie S.A., jeżeli Oferent zaoferuje w złożonej przez siebie ofercie cenę niższą, niż cena wywoławcza wskazana powyżej,
2. przepada na rzecz PBW w Warszawie S.A., jeżeli Oferent, którego oferta została wybrana, uchyli się bez względu na rodzaj przyczyny, od zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży, warunkowej sprzedaży lub ostatecznej mającej za przedmiot zbycie Nieruchomości,
3. przepada na rzecz PBW w Warszawie S.A. jeżeli Oferent po upływie terminu do składania ofert wycofa swoją ofertę z Przetargu,
4. przepada na rzecz PBW w Warszawie S.A., jeżeli ten sam Oferent złożył 2 oferty w przetargu, a wpłacił tylko jedno wadium.
Wpłacone wadium:
1. zostanie zwrócone Oferentowi w ciągu 7 dni, w przypadku braku zgody Walnego Zgromadzenia PBW w Warszawie S.A. (uchwały) na zbycie Nieruchomości danemu Oferentowi, licząc od dnia nie podjęcia stosownej uchwały mimo wniosku PBW w Warszawie S.A. lub podjęcia uchwały negatywnej. PBW w Warszawie S.A. niezwłocznie wystąpi do swoich organów korporacyjnych w sprawie podjęcia w/w uchwały.
2. zostanie zaliczone na poczet części zadatku, a następnie na poczet ceny zbycia Nieruchomości.

5. Termin i forma składania ofert

Termin składania ofert – do dnia 27.06.2025r. do godziny 11:00.
Oferty można składać osobiście na sekretariat Zarządu PBW w Warszawie S.A. lub listownie.
Za termin złożenia Oferty uważa się termin jej wpływu do miejsca siedziby Sprzedającego: Przedsiębiorstwo Budownictwa Wodnego w Warszawie S.A. ul. Modlińska 17, 03-199 Warszawa.
Oferta musi być złożona w zamkniętej kopercie, w sposób uniemożliwiający zapoznanie się ze złożoną ofertą przed jej otwarciem. Koperta musi być opisana w następujący sposób: „Oferta do sprzedaży nieruchomości w Warszawie, ul. Modlińska 17 – PBW w Warszawie S.A.” oraz „Nie otwierać przed 27.06.2025r., godz. 12:00”.
Oferty, które wpłyną do PBW w Warszawie S.A. po w/w terminie nie będą rozpatrywane i podlegają odrzuceniu.
Złożone w Przetargu oferty zostają własnością PBW w Warszawie S.A., nie podlegają zwrotowi do Oferentów, a Oferenci nie mają do PBW w Warszawie S.A. żadnych roszczeń o ich zwrot, czy o pokrycie kosztów przygotowania ofert.

6. Otwarcie ofert

Otwarcie ofert nastąpi w dniu 27.06.2025r. o godz. 12:00.
PBW w Warszawie S.A. nie przewiduje publicznego, z udziałem Oferentów otwarcia złożonych w Przetargu ofert.

7. Wizja lokalna

Nieruchomość można oglądać począwszy od dnia publikacji niniejszego ogłoszenia o Przetargu do dnia 18.06.2025r., po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i godziny z wyznaczonym pracownikiem PBW w Warszawie S.A.:
- p. Andrzej Kijek – tel. kom. 505 421 767.
Brak oględzin Nieruchomości przez Oferenta nie będzie traktowany jako formalna przeszkoda w złożeniu oferty przez Oferenta w Przetargu.

8. Oferta

Oferta musi zostać złożona na formularzu ofertowym i musi w szczególności zawierać:
1. dane Oferenta – imię, nazwisko i adres lub nazwę firmy i adres siedziby, PESEL/NIP,
2. datę i miejsce sporządzenia oferty,
3. oferowaną cenę zakupu (netto, w złotych) Nieruchomości, nie niższą niż cena wywoławcza,
4. oświadczenia Oferenta wyszczególnione we wzorze formularza ofertowego,
5. termin związania ofertą tj. do czasu zawarcia ostatecznej umowy przenoszącej na Oferenta Nieruchomość – prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności budynków,
6. ogólny opis planowanego zagospodarowania Nieruchomości.
Do oferty należy załączyć:
1. a. osoby fizyczne:
  - w przypadku składania oferty przez pełnomocnika lub jednego ze współmałżonków pełnomocnictwo notarialne do działania w imieniu mocodawcy, lub oświadczenie, że nabycie nieruchomości nastąpi przez jednego ze współmałżonków do jego majątku odrębnego,
  - formularz oferty wraz z oświadczeniami.
2. b. podmioty gospodarcze, osoby prawne:
  - komplet dokumentów upoważniających do reprezentowania podmiotu w Przetargu oraz aktualny wyciąg/odpis z odpowiedniego rejestru przedsiębiorców,
  - w przypadku Spółek odpis umowy/aktu założycielskiego Spółki,
  - odpis decyzji Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej NIP lub oświadczenie o nadanym numerze NIP,
  - formularz oferty wraz z oświadczeniami.
3. c. w przypadku osób prawnych mających siedzibę za granicą lub jednostek organizacyjnych, którym ustawa przyznaje zdolność prawną z siedzibą za granicą:
  - dokumenty potwierdzające status prawny i rejestrację. Dokumenty sporządzone w języku innym niż polski powinny być przedłożone wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. Zagraniczne dokumenty urzędowe powinny być poświadczone przez właściwy konsulat/ambasadę RP.
  - formularz oferty wraz z oświadczeniami.
Jeden Oferent może złożyć tylko jedną ofertę w Przetargu, w tym nie może złożyć Oferty jednocześnie wspólnie z innym Oferentem.
Do przeprowadzenia Przetargu wystarczy jedna ważna oferta, złożona z zachowaniem wszystkich wymogów opisanych w niniejszym ogłoszeniu.
PBW w Warszawie S.A. zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia negocjacji, w przypadku złożenia ofert o identycznej cenie ofertowej. O ich terminie zostaną poinformowani tylko zainteresowani Oferenci.
Informację z otwarcia ofert oraz informację o wyborze oferty, PBW w Warszawie S.A. przekaże do wszystkich Oferentów – drogą mailową i/lub pocztową.

9. Istotne postanowienia

PBW w Warszawie S.A. informuje, że zgodnie ze Statutem PBW w Warszawie S.A., zbycie nieruchomości wymaga zgody Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy PBW w Warszawie S.A. w formie uchwały. Zbycie Nieruchomości po wyrażeniu zgody przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy PBW w Warszawie S.A. nastąpi w drodze aktu notarialnego – umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków.
PBW w Warszawie S.A. zawrze z wybranym Oferentem umowę przedwstępną sprzedaży (zbycia) Nieruchomości bez zbędnej zwłoki w terminie przez siebie wskazanym. PBW w Warszawie S.A. ma prawo wyboru notariusza, przed którym będą zawierane umowy sprzedaży Nieruchomości, w tym przedwstępna i/lub warunkowa umowy sprzedaży oraz ostateczna umowa sprzedaży Nieruchomości w formie aktu notarialnego z wybranym Oferentem. Wszystkie opłaty notarialne związane z przedmiotową transakcją pokrywa nabywca – wybrany Oferent.
W przedwstępnej i/lub warunkowej umowie sprzedaży Nieruchomości – zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków niemieszkalnych, Oferent będzie zobowiązany do wpłaty na rzecz PBW w Warszawie S.A., kwoty 5 000 000,00 zł netto (słownie: osiem milionów złotych +00/100) tytułem zadatku na poczet ceny sprzedaży Nieruchomości.
W ostatecznej umowie sprzedaży Nieruchomości zostanie na rzecz PBW w Warszawie S.A. ustanowiona odpłatna, za jednorazowym wynagrodzeniem, wynoszącym 1 PLN (jeden złoty) netto, bezterminowa służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę numer 19/1 i 19/2 w celu dostępu do terenu działki nr 11, będącego przedmiotem służebności przedstawionym na szkicu sytuacyjnym stanowiącym część dokumentacji Przetargu oraz nieodpłatną i bezterminową służebność gruntową na prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości i działki o numerze 19/1, której wykonywanie ograniczone będzie do możliwości prowadzenia mediów i infrastruktury (z działki nr 19/1 w wodę, z działki nr 19/2 zasilanie elektryczne z istniejącego tam przyłącza) zasilającej w odpowiednie media działkę będącą przedmiotem służebności przedstawionym na szkicu sytuacyjnym stanowiącym część dokumentacji Przetargu, która to służebność uprawniać będzie również do dokonywania napraw i modernizacji takiej infrastruktury.
PBW w Warszawie S.A. zastrzega sobie prawo do bezpłatnego korzystania ze zbytej Nieruchomości do dn. 31.03.2026 r. w celu zagospodarowania części Nieruchomości w związku z ustanowieniem służebności dostępu do działki nr 11, w tym przeniesienia części składników aktywów trwałych, opróżnienia znajdujących się na Nieruchomości budynków niemieszkalnych, przeorganizowania korzystania z działki nr 11, a jeżeli okaże się to konieczne do ustanowienia na rzecz PBW w Warszawie S.A. na części Nieruchomości dodatkowych, nieodpłatnych służebności, ponad te opisane w pkt 6 powyżej, na okres wskazany powyżej. W dacie zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości z nabywcą (wybranym Oferentem), nabywca Nieruchomości i PBW w Warszawie S.A. zawrą umowę bezpłatnego korzystania z Nieruchomości na warunkach zapewniających korzystanie w sposób opisany w zdaniu poprzedzającym.

10. Postanowienia końcowe

PBW w Warszawie S.A. zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia i warunków Przetargu, a także zamknięcia Przetargu bez dokonania wyboru oferty oraz do odwołania Przetargu lub jego unieważnienia w każdej chwili, także po otwarciu ofert oraz do czasu zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości. W związku z tym Oferentom nie przysługują żadne roszczenia z tego tytułu względem PBW w Warszawie S.A., a także nie mogą oni żądać zwrotu kosztów przygotowania i złożenia oferty, czy też odsetek od wpłaconego wadium.
W przypadku rozbieżności pomiędzy postanowieniami niniejszego ogłoszenia a postanowieniami wewnętrznych regulacji dot. zbywania składników majątkowych w drodze przeprowadzania postępowań przetargowych w PBW w Warszawie S.A., moc rozstrzygającą mają postanowienia niniejszego ogłoszenia.
Ogłoszenie o Przetargu nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Dokumentację Przetargu załączoną do niniejszego ogłoszenia stanowią:

W przypadku zapytań lub potrzeby uzyskania informacji dotyczących niniejszego ogłoszenia, należy przesłać pytania na adres mailowy akijek@pbw.com.pl, w dni powszednie (z wyłączeniem sobót), w godzinach 10:00-15:00.