Przetarg nieograniczony na zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntów: działka nr 19/2 wraz z prawem własności budynków oraz działka nr 11

Strona główna / Przetargi / Przetarg nieograniczony na zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntów: działka nr 19/2 wraz z prawem własności budynków oraz działka nr 11

Przedsiębiorstwo Budownictwa Wodnego w Warszawie S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Modlińska 17 (dalej: PBW w Warszawie S.A) ogłasza przetarg nieograniczony na zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntów: działka nr 19/2 wraz z prawem własności budynków oraz działka nr 11 (dalej: Przetarg)

1. Przedmiot przetargu

  1. Prawo użytkowania wieczystego gruntu, obejmujące działkę zlokalizowaną w Warszawie, przy ul. Modlińskiej 17, o numerze ewidencyjnym 19/2 wynikającym z podziału części nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej nr WA3M/00415051/2 oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 19, zgodnie z Decyzją Nr 693/2024 z dn. 21 listopada 2024 r. wydaną przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, o powierzchni 24 454 m2,
  2. Prawo własności do budynków niemieszkalnych znajdujących się na działce, o której mowa w ustępie 1:
    1. budynek silnikowni, o pow. użytkowej 300,00 m2,
    2. budynek magazynu, o pow. użytkowej 799,50 m2,
    3. budynek warsztatowy (główny), o pow. użytkowej 765,90 m2,
    4. budynek warsztatu blacharsko ślusarskiego, o pow. użytkowej 102,70 m2,
    5. magazyn wyrobów gotowych, o pow. 234,60 m2,
    6. hala napraw sprzętu ciężkiego, o pow. użytkowej 320,90 m2,
    7. budynek stolarni, o pow. użytkowej 316,40 m2,
    8. budynek trafostacji, o pow. użytkowej 49,00 m2,

      łączna powierzchnia budynków 2889,00 m2.
  3. Prawa użytkowania wieczystego części nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 11 (działka stanowi dok naprawczy), obręb 4-06-13 – Kanał Żerański, zlokalizowanej przy ul. Modlińskiej 17, na terenie dzielnicy Białołęka w Mieście Stołecznym Warszawa. Powierzchnia działki wynosi 1 620 m2. Dla niniejszej nieruchomości gruntowej niezabudowanej Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, IX wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr WA3M/00415051/2. Niniejsza nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa i pozostaje w użytkowaniu wieczystym PBW w Warszawie S.A. do dnia 05 grudnia 2089 roku.

    (dalej: Nieruchomości/Nieruchomość).
  4. Opisana powyżej Nieruchomość (działka o nr. ew. 19/2) wpisana jest do księgi wieczystej o nr WA3M/00415051/2, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, IX Wydział Ksiąg Wieczystych, a zgodnie z treścią Zgody Nr 8/W1/2025 z dn. 27 maja 2025 r. wydanej przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy o podziale nieruchomości, działka o numerze 19/1 powstała po podziale zostanie odłączona od tej księgi wieczystej i zostanie dla niej urządzona nowa księga wieczysta. Nieruchomość gruntowa działki nr 19 i wynikająca z jej podziału działka nr 19/2 stanowi własność Skarbu Państwa i pozostaje w użytkowaniu wieczystym przez PBW w Warszawie S.A. do dnia 05 grudnia 2089 roku. Dostęp do drogi publicznej do Nieruchomości jest zapewniony przez działkę nr 19/1.

2. Opis nieruchomości

A) Prawo użytkowania wieczystego gruntu, obejmujące działkę zlokalizowaną w Warszawie, przy ul. Modlińskiej 17, o numerze ewidencyjnym 19/2.

  1. Dla terenu, będącego przedmiotem Przetargu brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla całego obszaru Warszawy opracowano dokument planistyczny: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, przyjęte uchwałą Rady m.st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r., z późniejszymi zmianami. Wg w/w studium, nieruchomość jest częściowo w obszarze opisanym jako tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, oznaczone symbolem PU.12.
  2. Według zapisów w ewidencji gruntów, Nieruchomość oznaczona jest symbolem „Ba” – tereny przemysłowe.
  3. Przedmiot Przetargu stanowi częściowo przedmiot najmu/dzierżawy z prowadzoną działalnością przez najemców. W przypadku, gdy w dacie zawarcia notarialnej umowy ostatecznej przenoszącej na nabywcę prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności budynków niemieszkalnych te umowy będą obowiązywały (PBW w Warszawie S.A. wg. swojego wyboru ma dowolne prawo na zmianę/rozwiązanie tych umów do czasu zawarcia ostatecznej umowy nabycia), nabywca wstąpi w prawa i obowiązki dotychczasowego wynajmującego/wydzierżawiającego.
  4. Na dzień ogłoszenia przetargu w dziale IV Księgi Wieczystej nr WA3M/00415051/2, prowadzonej dla Nieruchomości ujawniona jest na miejscu pierwszym hipoteka umowna do kwoty 6 000 000 zł, na rzecz wierzyciela hipotecznego tj. FUNDUSZU ROZWOJU SPÓŁEK SPÓŁKA AKCYJNA. Na dzień zbycia Nieruchomości, PBW w Warszawie S.A. uzyska zwolnienie przedmiotu zbycia z hipoteki umownej, o której mowa w zdaniu poprzedzającym.

B) Prawo użytkowania wieczystego gruntu, obejmujące działkę zlokalizowaną w Warszawie, przy ul. Modlińskiej 17, o numerze ewidencyjnym 11.

  1. Dla terenu, będącego przedmiotem Przetargu brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla całego obszaru Warszawy opracowano dokument planistyczny: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, przyjęte uchwałą Rady m.st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r., z późniejszymi zmianami. Wg w/w studium, nieruchomość jest częściowo w obszarze opisanym jako tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, oznaczone symbolem PU.12.
  2. Według zapisów w ewidencji gruntów, Nieruchomość oznaczona jest symbolem „Ba” – tereny przemysłowe.
  3. Sposób korzystania – Ws – grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi.
  4. Na dzień ogłoszenia przetargu w dziale IV Księgi Wieczystej nr WA3M/00415051/2, prowadzonej dla Nieruchomości ujawniona jest na miejscu pierwszym hipoteka umowna do kwoty 6 000 000 zł, na rzecz wierzyciela hipotecznego tj. FUNDUSZU ROZWOJU SPÓŁEK SPÓŁKA AKCYJNA. Na dzień zbycia Nieruchomości, PBW w Warszawie S.A. uzyska zwolnienie przedmiotu zbycia z hipoteki umownej, o której mowa w zdaniu poprzedzającym.
  5. Wobec powyższej nieruchomości o numerze ewidencyjnym 11 Skarbowi Państwa przysługuje prawo pierwokupu.

3. Cena wywoławcza

  1. Cena wywoławcza, rozumiana jako cena minimalna, którą PBW w Warszawie SA. chce uzyskać z tytułu zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków niemieszkalnych (działka o numerze ewidencyjnym 19/2), wynosi 14 500 000,00 zł netto (słownie: czternaście milionów pięćset tysięcy złotych 00/100). Do ceny netto zostaną doliczone wszystkie należne podatki według stawki obowiązując na dzień zbycia Nieruchomości.
  2. Cena wywoławcza, rozumiana jako cena minimalna, którą PBW w Warszawie SA. chce uzyskać z tytułu zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu (działka o numerze ewidencyjnym 11), wynosi 800 000,00 zł netto (słownie: osiemset tysięcy złotych 00/100). Do ceny netto zostaną doliczone wszystkie należne podatki według stawki obowiązując na dzień zbycia Nieruchomości.

4. Wadium

  1. Warunkiem złożenia ważnej oferty i przystąpienia do Przetargu jest wniesienie przez oferenta (dalej: Oferent) wadium w pełnej wysokości i w wyznaczonym terminie.
  2. Oferent zobowiązany jest do wpłaty wadium w wysokości łącznej 3 060 000,00 zł (słownie: trzy miliony sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), płatne przelewem na rachunek bankowy PBW w Warszawie S.A. nr 78 15001070 1210 7005 0660 0000, nie później niż w terminie do 2 dni roboczych włącznie przed upływem terminu składania ofert w Przetargu.
  3. Wadium może być wniesione wyłącznie w formie pieniężnej, w polskich złotych.
  4. Za dochowanie terminu wniesienia wadium uważa się dzień zaksięgowania środków na w/w rachunku bankowym PBW w Warszawie S.A.
  5. W tytule przelewu należy wpisać: „Wadium – sprzedaż nieruchomości Modlińska2”.
  6. Kwota wadium 160 000,00 zł (słownie: sto sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) dotycząca nieruchomości – działka o numerze ewidencyjnym 11, przekazana zostanie na depozyt notarialny do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia w zakresie skorzystania przez Skarb Państwa z prawa pierwokupu.
  7. Wpłacone wadium:
    1. przepada na rzecz PBW w Warszawie S.A., jeżeli Oferent zaoferuje w złożonej przez siebie ofercie cenę niższą, niż cena wywoławcza wskazana powyżej,
    2. przepada na rzecz PBW w Warszawie S.A., jeżeli Oferent, którego oferta została wybrana, uchyli się bez względu na rodzaj przyczyny, od zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży, warunkowej sprzedaży lub ostatecznej mającej za przedmiot zbycie Nieruchomości,
    3. przepada na rzecz PBW w Warszawie S.A. jeżeli Oferent po upływie terminu do składania ofert wycofa swoją ofertę z Przetargu,
    4. przepada na rzecz PBW w Warszawie S.A., jeżeli ten sam Oferent złożył 2 oferty w przetargu, a wpłacił tylko jedno wadium.
  8. Wpłacone wadium:
    1. zostanie zwrócone Oferentowi w ciągu 7 dni, w przypadku braku zgody Walnego Zgromadzenia PBW w Warszawie S.A. (uchwały) na zbycie Nieruchomości danemu Oferentowi, licząc od dnia nie podjęcia stosownej uchwały mimo wniosku PBW w Warszawie S.A. lub podjęcia uchwały negatywnej. PBW w Warszawie S.A. niezwłocznie wystąpi do swoich organów korporacyjnych w sprawie podjęcia w/w uchwały.
    2. Ponadto w odniesieniu do działki o numerze ewidencyjnym 11 zostanie zwrócone Oferentowi w ciągu 7 dni w przypadku skorzystania uprawnionego z prawa pierwokupu.
    3. zostanie zaliczone na poczet części zadatku, a następnie na poczet ceny zbycia Nieruchomości.

5. Termin składania i forma składania ofert

  1. Termin składania ofert – do dnia 10.09.2025 r. do godziny 11:00.
  2. Oferty można składać osobiście na sekretariat Zarządu PBW w Warszawie S.A. lub listownie.
  3. Za termin złożenia Oferty uważa się termin jej wpływu do miejsca siedziby Sprzedającego: Przedsiębiorstwo Budownictwa Wodnego w Warszawie S.A. ul. Modlińska 17, 03-199 Warszawa.
  4. Oferta musi być złożona w zamkniętej kopercie, w sposób uniemożliwiający zapoznanie się ze złożoną ofertą przed jej otwarciem. Koperta musi być opisana w następujący sposób: „Oferta do sprzedaży nieruchomości w Warszawie, ul. Modlińska 17 – PBW w Warszawie S.A.” oraz „Nie otwierać przed 10.09.2025 r., godz. 12:00”.
  5. Oferty, które wpłyną do PBW w Warszawie S.A. po w/w terminie nie będą rozpatrywane i podlegają odrzuceniu.
  6. Złożone w Przetargu oferty zostają własnością PBW w Warszawie S.A., nie podlegają zwrotowi do Oferentów, a Oferenci nie mają do PBW w Warszawie S.A. żadnych roszczeń o ich zwrot, czy o pokrycie kosztów przygotowania ofert.

6. Otwarcie ofert

  1. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 10.09.2025 r. o godz. 12:00.
  2. PBW w Warszawie S.A. nie przewiduje publicznego, z udziałem Oferentów otwarcia złożonych w Przetargu ofert.

7. Wizja lokalna

  1. Nieruchomość można oglądać począwszy od dnia publikacji niniejszego ogłoszenia o Przetargu do dnia 05.09.2025 r., po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i godziny z wyznaczonym pracownikiem PBW w Warszawie S.A.: p. Andrzej Kijek – tel. kom. 505 421 767.
  2. Brak oględzin Nieruchomości przez Oferenta nie będzie traktowany jako formalna przeszkoda w złożeniu oferty przez Oferenta w Przetargu.

8. Oferta

  1. Oferta musi zostać złożona na formularzu ofertowym i musi w szczególności zawierać:
    1. dane Oferenta – imię, nazwisko i adres lub nazwę firmy i adres siedziby, PESEL/NIP,
    2. datę i miejsce sporządzenia oferty,
    3. oferowaną cenę zakupu (netto, w złotych) Nieruchomości, nie niższą niż cena wywoławcza,
    4. oświadczenia Oferenta wyszczególnione we wzorze formularza ofertowego,
    5. termin związania ofertą tj. do czasu zawarcia ostatecznej umowy przenoszącej na Oferenta Nieruchomość – prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności budynków,
    6. ogólny opis planowanego zagospodarowania Nieruchomości.
  2. Do oferty należy załączyć:
    1. osoby fizyczne:
      1. w przypadku składania oferty przez pełnomocnika lub jednego ze współmałżonków pełnomocnictwo notarialne do działania w imieniu mocodawcy, lub oświadczenie, że nabycie nieruchomości nastąpi przez jednego ze współmałżonków do jego majątku odrębnego,
      2. formularz oferty wraz z oświadczeniami.
    2. podmioty gospodarcze, osoby prawne:
      1. komplet dokumentów upoważniających do reprezentowania podmiotu w Przetargu oraz aktualny wyciąg/odpis z odpowiedniego rejestru przedsiębiorców,
      2. w przypadku Spółek odpis umowy/aktu założycielskiego Spółki,
      3. odpis decyzji Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej NIP lub oświadczenie o nadanym numerze NIP,
      4. formularz oferty wraz z oświadczeniami.
    3. w przypadku osób prawnych mających siedzibę za granicą lub jednostek organizacyjnych, którym ustawa przyznaje zdolność prawną z siedzibą za granicą:
      1. dokumenty potwierdzające status prawny i rejestrację. Dokumenty sporządzone w języku innym niż polski powinny być przedłożone wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. Zagraniczne dokumenty urzędowe powinny być poświadczone przez właściwy konsulat/ambasadę RP.
      2. formularz oferty wraz z oświadczeniami.
  3. Jeden Oferent może złożyć tylko jedną ofertę w Przetargu, w tym nie może złożyć Oferty jednocześnie wspólnie z innym Oferentem.
  4. Do przeprowadzenia Przetargu wystarczy jedna ważna oferta, złożona z zachowaniem wszystkich wymogów opisanych w niniejszym ogłoszeniu.
  5. PBW w Warszawie S.A. zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia negocjacji, w przypadku złożenia ofert o identycznej cenie ofertowej. O ich terminie zostaną poinformowani tylko zainteresowani Oferenci.
  6. Informację z otwarcia ofert oraz informację o wyborze oferty, PBW w Warszawie S.A. przekaże do wszystkich Oferentów – drogą mailową i/lub pocztową.

9. Istotne postanowienia

  1. PBW w Warszawie S.A. informuje, że zgodnie ze Statutem PBW w Warszawie S.A., zbycie nieruchomości wymaga zgody Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy PBW w Warszawie S.A. w formie uchwały. Zbycie Nieruchomości po wyrażeniu zgody przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy PBW w Warszawie S.A. nastąpi w drodze aktu notarialnego – umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków.
  2. PBW w Warszawie S.A. zawrze z wybranym Oferentem umowy przedwstępne sprzedaży (zbycia) Nieruchomości bez zbędnej zwłoki w terminie przez siebie wskazanym. PBW w Warszawie S.A. ma prawo wyboru notariusza, przed którym będą zawierane umowy sprzedaży Nieruchomości, w tym przedwstępne i/lub warunkowe umowy sprzedaży oraz ostateczne umowy sprzedaży Nieruchomości w formie aktów notarialnych z wybranym Oferentem. Wszystkie opłaty notarialne związane z przedmiotową transakcją pokrywa nabywca – wybrany Oferent.
  3. W przedwstępnej i/lub warunkowej umowie sprzedaży Nieruchomości – zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków niemieszkalnych (działka o numerze ewidencyjnym 19/2), Oferent będzie zobowiązany do wpłaty na rzecz PBW w Warszawie S.A., kwoty 5 000 000,00 zł netto (słownie: osiem milionów złotych 00/100) tytułem zadatku na poczet ceny sprzedaży Nieruchomości.
  4. W ostatecznych umowach sprzedaży Nieruchomości zostanie na rzecz PBW w Warszawie S.A. ustanowiona odpłatna, za jednorazowym wynagrodzeniem, wynoszącym po 1,00 PLN (jeden złoty) netto za każdą nieruchomość, na okres 1 roku od daty zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży ostatniej Nieruchomości (działka o numerze ewidencyjnym 11) służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę numer 19/1 i 19/2 w celu dostępu do terenu działki nr 11 (przedstawiona na szkicu sytuacyjnym stanowiącym część dokumentacji Przetargu). Wykonywanie służebności przynależnej działce nr 19/2 (obciążającej działkę nr 19/1) ograniczone będzie do możliwości prowadzenia mediów i infrastruktury (z działki nr 19/1 w wodę, z działki nr 19/2 zasilanie elektryczne z istniejącego tam przyłącza), która to służebność uprawniać będzie również do dokonywania napraw i modernizacji takiej infrastruktury oraz przejazdu i przechodu przez działkę nr 19/1.
  5. PBW w Warszawie S.A. zastrzega sobie prawo do bezpłatnego korzystania ze zbytych Nieruchomości do dn. 31.05.2026 r. Bezpłatne korzystanie będzie polegało na możliwości usunięcia, przeniesienia części składników aktywów trwałych, opróżnienia znajdujących się na Nieruchomości budynków niemieszkalnych i przeorganizowania korzystania z działki nr 11. W dacie zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości z nabywcą. Strony zawrą umowę bezpłatnego korzystania z Nieruchomości na warunkach zapewniających korzystanie w sposób opisany w zdaniu poprzedzającym.

10. Postanowienia końcowe

  1. PBW w Warszawie S.A. zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia i warunków Przetargu, a także zamknięcia Przetargu bez dokonania wyboru oferty oraz do odwołania Przetargu lub jego unieważnienia w każdej chwili, także po otwarciu ofert oraz do czasu zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości. W związku z tym Oferentom nie przysługują żadne roszczenia z tego tytułu względem PBW w Warszawie S.A., a także nie mogą oni żądać zwrotu kosztów przygotowania i złożenia oferty, czy też odsetek od wpłaconego wadium.
  2. W przypadku rozbieżności pomiędzy postanowieniami niniejszego ogłoszenia a postanowieniami wewnętrznych regulacji dot. zbywania składników majątkowych w drodze przeprowadzania postępowań przetargowych w PBW w Warszawie S.A., moc rozstrzygającą mają postanowienia niniejszego ogłoszenia.
  3. Ogłoszenie o Przetargu nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
  4. Dokumentację Przetargu załączoną do niniejszego ogłoszenia stanowią:
    1. Formularz Ofertowy zawierający oświadczenia Oferenta,
    2. wyciąg z Księgi Wieczystej o nr WA3M/00415051/2,
    3. mapka z obrysem Nieruchomości i zaznaczonym obszarem planowanych służebności,
    4. Decyzja Nr 693/2024 z dn. 21 listopada 2024 r. wydana przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy,
    5. Zgoda Nr 8/W1/2025 z dn. 27 maja 2025 r. wydana przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy.

W przypadku zapytań lub potrzeby uzyskania informacji dotyczących niniejszego ogłoszenia, należy przesłać pytania na adres mailowy akijek@pbw.com.pl, w dni powszednie (z wyłączeniem sobót), w godzinach 10:00-15:00.

Więcej wpisów